房屋出租违约金如何定

法律分析：
（1）房屋出租违约金确定遵循当事人意思自治原则。出租人和承租人能在租赁合同里自行约定违约金数额或计算方法，只要不违反法律法规强制性规定，约定会被法院认可。比如双方约定承租人提前退租需支付一定金额违约金。
（2）合同未约定时，违约金以违约造成的损失为基础确定。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。司法实践中，违约金超损失30%，可能被认定“过分高于”。

提醒：签订租赁合同时明确违约金条款很重要，若对违约金数额有争议，可寻求法律专业人士分析。
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1.房屋出租违约金确定首先遵循当事人意思自治，出租人与承租人可在合同中自行约定数额或计算方法，只要不违反法规强制性规定，法院通常认可。若合同未约定，违约金以违约造成的损失为基础确定，损失赔偿额涵盖因违约造成的损失及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.当约定的违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。司法实践里，违约金超损失30%可能被认定“过分高于”。
3.建议出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，以避免纠纷。若出现违约情况，受损方应及时收集损失证据。若对违约金有异议，可通过法律途径解决。
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结论：
房屋出租违约金确定先看当事人约定，未约定则以违约造成的损失为基础确定，约定过分高于或低于损失可请求调整。
法律解析：
在房屋出租中，违约金的确定有明确规则。首先遵循当事人意思自治，出租人和承租人能在合同里自行约定违约金数额或计算方法，只要不违反法规强制性规定，法院会认可该约定。要是合同没约定，就以违约造成的损失为基准来确定违约金，损失赔偿额包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若约定的违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，司法实践中违约金超损失30%可能被认定为“过分高于”。如果大家在房屋出租违约金方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确合理的法律建议。
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（一）有约定时：出租人和承租人可在合同里自行确定违约金数额或计算方法，只要不违反法规强制规定，会获法院认可，所以双方在签约时应明确具体违约情形和对应违约金。

（二）无约定时：以违约造成的损失为基础确定违约金，包括履行合同后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，受损方要保留好证明损失的证据。

（三）违约金不合理时：若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，违约金超损失30%可能被认定“过分高于”。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.房屋出租违约金确定，优先遵循当事人意愿。出租人和承租人能在合同里自行定数额或计算方法，不违法的话，法院通常认可。

2.若合同没约定，违约金按违约造成的损失来定。损失赔偿含可得利益，但不超违约方预见的范围。

3.若约定违约金与损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。超损失30%，可能算“过分高于”。